Promotoras, networking y BIM

¿Buscas una promotora? Si has aterrizado aquí probablemente es porque buscas promotoras en Madrid, Sevilla (no podíamos olvidar las tierras sureñas de donde venimos), Pamplona (ni donde estamos .-), Barcelona…

Mi idea es mantener este hilo vivo y añadir las promotoras de todas las ciudades españolas al listado que encontrarás al final de este post, con el objetivo de fomentar así el networking, el trabajo colaborativo, y poner en contacto a los distintos agentes del sector AECO.

Si no puedes esperar más, te dejo un link al Listado de promotoras
(sí, el texto naranja es un enlace .-)

Y como somos expertos en BIM, y como probablemente sabes, la metodología de trabajo BIM afecta a todos los actores implicados y se aplica durante todo el ciclo de vida de una construcción, voy a crear una saga al respecto, que espero sea de tu interés, para acercarte además (del listado) el proceso de implantación BIM en un contrato.

¿BIM? BIM o Building Information Modeling es una metodología de trabajo colaborativo para la concepción y gestión de proyectos de edificación y obra civil. BIM centraliza toda la información de un proyecto (geométrica o 3D, tiempos o 4D, costes o 5D, ambiental o 6D, y mantenimiento o 7D) en un modelo digital desarrollado por todos sus agentes.
Voy a comenzar por sus primeros implicados, las promotoras, para en los próximos días ampliarla con otros agentes del sector, como estudios de arquitectura o constructoras.

Promotoras (flujos de trabajo en entorno BIM)

Las promotoras son el primer agente involucrado en el ciclo de vida de una construcción. Sus labores abarcan desde la planificación del proyecto, búsqueda y adquisición de suelos, hasta la finalización de obra, siendo los procesos de contratación uno de sus puntos clave.

Procesos de contratación con BIM

Los procesos de contratación por parte de las promotoras, son muy similares tanto para Contratos de Servicio (Redacción y Dirección de obra), como para Contratos de Obras (Ejecución).

En este diagrama de flujo te muestro los sub-procesos asociados a un proceso de contratación (de Servicio o de Obra). He coloreado todos aquellos afectados por la metodología BIM:



En paralelo, además voy a ir contándote lo que dice sobre esto la ISO 19650 (Organización y digitalización de la información en obras de edificación e ingeniería civil que utilizan BIM). Es muy interesante porque establece los requisitos asociados con la gestión de la información durante ambos procesos de contratación.



UNE-EN ISO 19650-2
A, Parte Contratante (Promotora)
B, Parte Contratada Principal (Proyectista y contratista)
C, Parte Contratada (Colaboradores del proyectista o subcontratas)
…, Cantidad Variable
1, Equipo de proyecto
2, Ilustración de un equipo de desarrollo
3, Equipo/s de trabajo

La ISO 19650-2 representa gráficamente cómo se gestiona la información en un proceso de contratación a través de este diagrama, que como ves tiene una estructura muy similar al flujograma que te he mostrado más arriba, solo que esta norma habla de los requisitos de información asociados con su gestión.



UNE-EN ISO 19650-2
LEYENDA
A, modelo de información enriquecido por los equipos de desarrollo de cada contratación
B, actividades realizadas por proyecto
C, actividades realizadas por cada contratación
D, actividades realizadas durante la etapa de contratación
E, actividades realizadas durante la etapa de planificación de la información
F, Actividades realizadas durante la etapa de producción de la información

A continuación, y siempre tal y como recomienda la ISO 19650-2 para el proceso de gestión de la información, voy a definir cada una de las fases en las que interviene la promotora. He tachado las partes en las que se ven involucrados otros agentes, para centrarme en ellas en posteriores posts.

1, Evaluación de necesidades: El Departamento Técnico de la parte contratante (promotora), coordinado y supervisado por el Project Manager, evalúa las necesidades del contrato.

2, Petición de ofertas: De nuevo la promotora (su Departamento Técnico) establece los requisitos de petición de oferta, esto es, Información requerida, recursos compartidos, criterios de evaluación, licitación, etcétera.

3, Presentación de ofertas: Otra vez la promotora exige al proyectista designar a los responsables de la función de gestión de la información. Entre otras, el BIM Manager deberá establecer el Plan de Ejecución BIM, también llamado BEP.

4, Contratación: El contrato incorpora el Plan de Ejecución BIM del proyecto, una vez revisado y aprobado por la promotora, entre otros requerimientos.

5, Movilización.

6, Producción colaborativa de la información: Cada equipo de trabajo (promotora y proyectista), durante el desarrollo del proyecto (producción de información) comprueba la disponibilidad de la información de referencia y de los recursos compartidos, produce información, realiza un control de calidad interno, revisa y aprueba el intercambio de información, revisa el modelo de información.

7, Entrega del modelo de información.

8, Fin de la fase de desarrollo.
Si quieres ampliar información sobre los responsables de cada parte del proceso, te recomiendo leer el post roles en un proyecto BIM.

Ahora, si eres un estudio de arquitectura, una ingeniería, una constructora u otro agente del sector, y tal y como te he contado al inicio, te dejo a continuación listados de diferentes promotoras de España por si necesitaras buscar una colaboración.

Aedas Home
Aelca
Altamira Inmuebles
Ambar Inmobliaria
ARC Homes
Avny
Bonavista Developments
Confort Pisos
Corp Promociones
Enfasis Smarth Home
Grup Famadas
Grup Terraclara
Grupo Alcaraz
Grupo Asentia
Grupo Casa
Grupo Inesa
GS Constructora
Inmoglaciar
La Llave De Oro
La Promo BCN

Merkel Capital
Metrovacesa
Neinor Homes
Noucastor
Pr6-Promotors
Premier Inmobiliaria
Promociones Inmobiliarias Cardedeu
Promotora Constructora Sarrià
Puigdesens
Quorania
Real Estate Plan
Realia
Ruve
SR Constructors Promotors
Tronc3
Tubal
Uniq Residencial
Vellafont
Vertix
Visoren

Promotoras Madrid

Aedas Home
Aelca
Amenabar
Arjusa
Aurea Homes
Barba Grupo Inmobiliario
Brosh
Culmia
Ebrosa
Fegaunion
Fipresa
Gestilar
Gestiono
Grupo Asentia
Grupo Ferrocarril
Grupo Fogesa
Grupo Insur
Grupo Petrus
Grupo Quabit
Grupo Trima
Grupo Petru
Hercesa Inmobiliaria
Ikasa
Inmoglaciar
Jarama

Joyfasa
Larvin
Level
Monte y Mar De Santa Pola
Monthisa
Neinor Homes
Plavin Proyectos
Prado Recomba
Premie Inmobiliaria
Promogonsa
Promored
Pryconsa
Q 21 Real Estate
Quabit Inmobiliaria
Raelia
Spazio 360
Top Gestión Madrid
Trinosa
Urbanización y Construcciones Urbacon
Urbazo
Valenor
Vía Célere
Vicopal
Víveme

Promotoras Pamplona

Urniza
Irabia Promociones
Posem
Abaigar
Promociones Las Provincas
Erro y Eugi
Construcciones Domeño

Proedina
Ybona
Gesprad
Construcciones Industriales y Urbanas
Adania
Avanco

Promotoras Sevilla

Aedas Home
Aelca
Arbotante 21
Arroyo Gestora
Bekinsa
Gabriel Rojas
Gaesa Cooperativa
Grupo ABU
Grupo Galia
Grupo Insur
Grupo Q
Grupo Recio

Grupo Soluciones
Kronos Homes
Metrovesa
Neinor Homes
Némesis
Nemesis Gestora
Promoalfar
Promotora Constructora Sarrià
Promotora Sureña
Solvia
Sotiel



Y mientras continúo con la saga, persiguiendo mi objetivo de fomentar el networking entre los diferentes actores del sector AECO, si te has quedado con ganas de saber más y profundizar en la metodología BIM, te recomiendo nuestro máster BIM online en management, el Máster BIM Manager Internacional (+VR) (para muchos, el mejor máster BIM).