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IBM TRIRIGA (de acuerdo a su logo), o simplemente TRIRIGA (como lo llaman sus usuarios) es el Sistema Integrado de Gestión de Lugares de Trabajo (IWMS) desarrollado por IBM (International Business Machines). Además de implementar ciertas automatizaciones que te harán más fácil la gestión del mantenimiento de edificios, también trabaja con la metodología BIM.
Si estás aquí, es porque te interesa especialmente el sector AECO, ¿verdad? Entonces déjame que te nombre otros software que también pueden serte útiles en el facility management y que (como es de esperar viniendo de nosotros), pueden integrarse en un flujo de trabajo bajo metodología BIM: IBM Máximo, TCQi MNT, YouBIM, Archibus, Infraspeak, Planon, Prisma GMAO, EcoDomus, GMAOLinx, FM Systems, Fracttal, Dalux FM, GMAOLinx y ONUMA.
Una vez vista nuestra saga sobre 7D, solo me queda hablarte del software que has venido a conocer. ¿Comenzamos?
Qué es TRIRIGA
TRIRIGA es el software BIM de gestión de proyectos para edificación de la conocida multinacional estadounidense IBM. Esta herramienta centraliza e integra las funciones de facility management (o gestión del mantenimiento de edificios, si lo prefieres) en un único flujo de trabajo que favorece el uso de las instalaciones y te asegura la coordinación de los equipos implicados.
Sus funciones de análisis te ayudarán, por un lado, a evaluar y hacer seguimiento del estado del activo en el que trabajas. Por otro, a identificar oportunidades de mejora de la sostenibilidad, así como propuestas para alargar el ciclo de vida del edificio, y de la maquinaria y equipamiento involucrados, gracias a que los identifica perfectamente a través de sus GUID.
Además, podrás automatizar la previsión y abastecimiento de los servicios para el mantenimiento y, si te interesa, también la gestión con los proveedores de estos para reducir el coste económico y de tiempos.
Características de TRIRIGA
Si has llegado hasta aquí es porque tienes interés en la gestión de activos. En ese caso, puedo suponer que sabes lo difícil que es coordinar a los distintos agentes del sector AECO (estudios de arquitectura, ingenierías, constructoras, promotoras…) dentro de un proyecto. Con un software como TRIRIGA, el trabajo colaborativo pasa a ser más fluido, al gestionarlo con tecnología BIM. Déjame que te hable de sus características más interesantes y de cómo vincularlo a software de modelado BIM:
Gestión de propiedades: Con lo que podrás tener control sobre las transacciones relacionadas con los bienes inmuebles, control sobre los préstamos y contratos, sobre la contabilidad… Y otros procesos asociados.
Planificación de instalaciones: Pero también de movimientos, de la utilización del espacio…
Mantenimiento de las operaciones y servicios: También te permite hacer seguimiento de las tareas de los operarios, evaluar instalaciones, gestionar el aprovisionamiento, inventarios, contrataciones…
IBM TRIRIGA Real Estate Environmental Sustainability Manager: Es la herramienta para medir el impacto medioambiental y hacer seguimiento energético de los inmuebles con los que trabajas.
Tririga Application platform: Un entorno habilitado por IBM para que puedas hacer transacciones ágiles siempre que lo necesites.
Integración con BIM: A través del uso del formato de intercambio de información abierto COBie (de la buildingSMART) y dos herramientas que te ofrecen interoperabilidad con software de Autodesk. Son las dos siguientes:
IBM TRIRIGA Connector for BIM: Este complemento te permite cargar un modelo BIM desarrollado en Revit o Navisworks desde la Herramienta de Administración BIM. Simplemente impórtalo y enlaza los datos con tus registros en el software de gestión del mantenimiento para administrar el diseño con facilidad. A partir de ese momento, cada vez que actualices la información en cualquiera de los dos software se sincronizará directamente al otro.
Administración de modelos de Autodesk Platform Services: Una vez añadas los modelos, puedes gestionarlos desde esta plataforma. Eso sí, aunque dispone de un visualizador, tan solo abre documentos en formato Navisworks, por lo que para visualizar tu proyecto de Revit deberás convertirlo antes de subirlo a la plataforma.
Precio
TRIRIGA está disponible con el pack TRIRIGA Essentials, a partir de 42.000 $/ Año*, precio que según las herramientas con las que quieras contar puede subir. Dentro del pack Essentials, proponen 3 combinaciones que te pueden interesar según el punto del proceso en el que lo necesites:
Para la gestión de espacios y aprovisionamiento: Incluye herramientas como la asignación de espacios y reembolsos o la gestión de reclamaciones de reservas.
Para la gestión de servicios y del flujo de trabajo de los técnicos: Orientada al mantenimiento correctivo, al planificado, a la gestión de inventarios…
Orientada a la planificación de capital y evaluación del estado de las instalaciones: Con la gestión de la ejecución de tareas de proyectos, de licitaciones…
Si lo prefieres, IBM trabaja con un formato de precios para algunos software (como su GMAO, Máximo) muy similar a Flex, de Autodesk (sistema del que ya te he hablado en numerosos posts de este blog) y que es, básicamente, un sistema de tokens. Estos AppPoints, como ellos los llaman, pueden comprarse en tandas y canjearse en las distintas herramientas. Para conocer su precio, contáctales directamente desde la página de producto de TRIRIGA, en la plataforma IBM TRIRIGA Application Suite.
* Datos actualizados en 2025.
Descargar TRIRIGA
Tras descargar este software, podrás hacer login en TRIRIGA con tus credenciales. ¿Todavía no dispones de ellas? Puedes obtenerlas agendando una reunión con el equipo de IBM. Una vez abonado el pago, ellos mismos te las facilitarán, al igual que han hecho con otras empresas que ya disponen de sus suites de TRIRIGA: Walmart, uc Davis, UMN, NexGen, Air Force, HSE, CTP… y muchas más.
Aunque no tendrás acceso a una demo de TRIRIGA, sí a training (a programas de formación).
IBM, conscientes de la complejidad de su herramienta, ponen a tu alcance otros recursos como sus novedades (en release notes), Building Insight, add-on soluciones y Desarrollo, para que puedas aprender a utilizar las herramientas y resolver incidencias con autonomía.
¿Qué te ha parecido este software como solución para la gestión de facilities? Implementando tecnologías así, que siguen los principios de la metodología BIM, se mejora la coordinación y se reducen tiempos de entrega, costes e incidencias. Quienes ya disponen de un título de máster BIM son capaces de gestionar estos y muchos otros procesos implicados en la gestión de edificaciones e infraestructuras. ¿Quieres conocer los mejores máster BIM online? Muchos profesionales avalan los nuestros: el Máster BIM Manager Internacional (+IA y VR) en la especialidad Arquitectura y nuestro máster BIM en ingeniería civil, el Máster BIM Manager Internacional (+IA y VR) en la especialidad de Ingeniería Civil y Arquitectura. Y si quieres empezar a conocer los términos más utilizados del sector, te dejo por aquí nuestro glosario BIM.
Fuente: este post proviene de BLOG DE BIM, VR, AR, MR Y ESPACIO BIM, donde puedes consultar el contenido original.
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